一提到貸款,很多人也會聽過「一按」、「二按」。若然需要資金周轉時,有磚頭人士大多也會考慮利用物業套現金錢 ,從而增加更多流動資金,其實這運作就可稱為「二按」 。很多人也會透過「二按」來解決不同的資金煩惱,例如生意週轉不靈、子女升學、搬遷裝修等。「二按」在貸款服務裡十分普遍,由於它批核時間快,亦只需提供簡單文件。故此,能為很多人解決燃眉之急。今次就來了解更多何謂「二按」,以及其申請過程、優點和需要注意的事項,讓大家能透過此文章,清晰簡單的了解當中的細節。

二按是什麼?

「二按」即指在已經進行過按揭的物業中,再次抵押物業,申請第二份按揭,這對急需資金周轉的物業持有人來說是十分好的選擇。由於「二按」貸款服務多數由財務公司提供,香港銀行通常不會進行「二按」。「二按」不受金管局監管,貸款公司無需按照政府所定立的按揭成數上限來貸款,所以大部分情況可以用「易借易批」來形容。坊間有很多提供「二按」服務的財務公司,大多以標榜特快批核、免入息證明來吸引客人。

二按的申請過程

只要證明申請人有足夠還款能力,基本上批核很快就會完成。主要的申請程序取決於每間財務公司的申請需求,現在市場上大多的財務公司只需提供身份證明文件、物業住址、簡單收入證明(不用樓契、沒有税單也可)即可極速的進行批核。

二按的優點

「二按」好處甚多,主要因為他們不受金管局監管,故此批核條件相對也較為容易和寬鬆。一切只需按照財務公司自行訂立的流程,即可進行二按套現。 以下為一般提供「二按」服務財務公司的特點:

                                特快批核 只要交齊文件,很多財務公司也能於三天左右, 甚至一日內批核貸款
     物業按揭成數可高達8成 根據物業估價及個人信貸狀況來評估, 一般貸款額也會較高,以應付不同的財務需要
不受金管局監管 由於借貸人為財務公司,他們不需像銀行般需要嚴格的審查 (入息審查、壓力測試等)
            申請手續簡單 需要的文件比在銀行申請按揭時較少
            物業不受限制 尚未完成供款的物業、已補地價的公共居屋、 樓齡較舊的唐樓也可申請
批核條件較為寬鬆 部分公司更可以免提供樓契,只需身份證及住址證明即可
免環聯信貸評級 部分借貸公司可免TU

二按需要注意的事項

「二按」優點甚多,簡單、方便、快捷的批核為很多人解決龐大的財務困難。坊間有很多不良的財務公司,為求賺錢採用不正當的營商手法,危機重重。便利的批核過程令很多人忽略了其潛在的風險,謹記不要為了急需資金週轉,故而亂選擇財務公司進行「二按」。以下有兩項溫馨提示,提醒大家進行「二按」需要留意的關鍵,必須細心閱讀。

  • 無疑地,提供「二按」的財務公司要求條件相對寬鬆很多,有時他們並不會如銀行般黑紙白紙的清楚列明,所以申請人必須謹記了解清楚各條款及細則。
  • 選擇正規、公道、可靠的財務公司。正常的「二按」服務是必須經過銀行同意的,如業主在未得到銀行的允許下,而擅自抵押物業申請「二按」,一經銀行發現有機會會構成違約行為。可是現況中,幾乎沒有人跟隨。由於銀行有機會及有權利要求業主提交另外的資產進行抵押、增加擔保人等,引致提高按揭利率,甚至還清所有貸款,所以銀行其實不太鼓勵業主進行二按。有見及此,選擇一間合適、可靠的公司十分重要。

正正就是因為「二按」十分寬鬆和快捷,所以更需謹慎尋找可信賴、信譽良好的財務公司進行按揭,而非貪圖快、靚、在坊間隨意找公司進行「二按」,因為所涉及的貸款金額龐大,所以大家必須謹慎選擇。如想了解更多有關按揭、「二按」的資料,可與我們專業的團隊進行查詢,我們會為你提供最適合的貸款計劃。