一提到貸款，很多人也會聽過「一按」、「二按」。若然需要資金周轉時，有磚頭人士大多也會考慮利用物業套現金錢 ，從而增加更多流動資金，其實這運作就可稱為「二按」 。很多人也會透過「二按」來解決不同的資金煩惱，例如生意週轉不靈、子女升學、搬遷裝修等。「二按」在貸款服務裡十分普遍，由於它批核時間快，亦只需提供簡單文件。故此，能為很多人解決燃眉之急。今次就來了解更多何謂「二按」，以及其申請過程、優點和需要注意的事項，讓大家能透過此文章，清晰簡單的了解當中的細節。
二按是什麼？
「二按」即指在已經進行過按揭的物業中，再次抵押物業，申請第二份按揭，這對急需資金周轉的物業持有人來說是十分好的選擇。由於「二按」貸款服務多數由財務公司提供，香港銀行通常不會進行「二按」。「二按」不受金管局監管，貸款公司無需按照政府所定立的按揭成數上限來貸款，所以大部分情況可以用「易借易批」來形容。坊間有很多提供「二按」服務的財務公司，大多以標榜特快批核、免入息證明來吸引客人。
二按的申請過程
只要證明申請人有足夠還款能力，基本上批核很快就會完成。主要的申請程序取決於每間財務公司的申請需求，現在市場上大多的財務公司只需提供身份證明文件、物業住址、簡單收入證明(不用樓契、沒有税單也可)即可極速的進行批核。
二按的優點
「二按」好處甚多，主要因為他們不受金管局監管，故此批核條件相對也較為容易和寬鬆。一切只需按照財務公司自行訂立的流程，即可進行二按套現。 以下為一般提供「二按」服務財務公司的特點：
| 特快批核 | 只要交齊文件，很多財務公司也能於三天左右， 甚至一日內批核貸款 |
| 物業按揭成數可高達8成 | 根據物業估價及個人信貸狀況來評估， 一般貸款額也會較高，以應付不同的財務需要 |
| 不受金管局監管 | 由於借貸人為財務公司，他們不需像銀行般需要嚴格的審查 (入息審查、壓力測試等) |
| 申請手續簡單 | 需要的文件比在銀行申請按揭時較少 |
| 物業不受限制 | 尚未完成供款的物業、已補地價的公共居屋、 樓齡較舊的唐樓也可申請 |
| 批核條件較為寬鬆 | 部分公司更可以免提供樓契，只需身份證及住址證明即可 |
| 免環聯信貸評級 | 部分借貸公司可免TU |
二按需要注意的事項
「二按」優點甚多，簡單、方便、快捷的批核為很多人解決龐大的財務困難。坊間有很多不良的財務公司，為求賺錢採用不正當的營商手法，危機重重。便利的批核過程令很多人忽略了其潛在的風險，謹記不要為了急需資金週轉，故而亂選擇財務公司進行「二按」。以下有兩項溫馨提示，提醒大家進行「二按」需要留意的關鍵，必須細心閱讀。
- 無疑地，提供「二按」的財務公司要求條件相對寬鬆很多，有時他們並不會如銀行般黑紙白紙的清楚列明，所以申請人必須謹記了解清楚各條款及細則。
- 選擇正規、公道、可靠的財務公司。正常的「二按」服務是必須經過銀行同意的，如業主在未得到銀行的允許下，而擅自抵押物業申請「二按」，一經銀行發現有機會會構成違約行為。可是現況中，幾乎沒有人跟隨。由於銀行有機會及有權利要求業主提交另外的資產進行抵押、增加擔保人等，引致提高按揭利率，甚至還清所有貸款，所以銀行其實不太鼓勵業主進行二按。有見及此，選擇一間合適、可靠的公司十分重要。
正正就是因為「二按」十分寬鬆和快捷，所以更需謹慎尋找可信賴、信譽良好的財務公司進行按揭，而非貪圖快、靚、在坊間隨意找公司進行「二按」，因為所涉及的貸款金額龐大，所以大家必須謹慎選擇。如想了解更多有關按揭、「二按」的資料，可與我們專業的團隊進行查詢，我們會為你提供最適合的貸款計劃。